La semana en que las hipotecas pasaron el 7% y el petróleo cedió 8%

La cifra que movió a una familia de Magnolia esta semana no fue el precio de una acción. Fue el rendimiento del bono del Tesoro a diez años, que subió a cerca de 5.1%, un nivel que no se veía desde 2007. Los préstamos de casa siguen ese rendimiento, y el jueves la encuesta semanal de Freddie Mac puso el promedio de la hipoteca a 30 años en 7.03%, arriba de 6.95% la semana anterior y de 6.30% hace un año.

El economista en jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dio la otra cara en el mismo comunicado: "El mercado de vivienda sigue apoyado por un mercado laboral sólido y una economía que crece a un ritmo sano". El promedio a 15 años subió a 6.42%, desde 6.26% una semana antes y 5.49% hace un año.

El mercado: arriba en la semana de todos modos

Las acciones no le hicieron caso al mercado de bonos. Cierre del viernes, según la Associated Press: el S&P 500 en 7,743.41, 0.5% arriba en el día; el Dow en 51,828.62, 478.64 puntos arriba; el Nasdaq en 27,068.72, 0.5% arriba. En la semana el S&P ganó 1.2%, el Dow 0.3% y el Nasdaq 2.1%. Las empresas más pequeñas fueron al revés: el Russell 2000 perdió 0.8% en la semana. La AP dijo que el enfriamiento del petróleo hizo buena parte del trabajo, y dejó al S&P a cerca de 0.7% de su récord.

Petróleo: cerca de 8% abajo en la semana

El West Texas Intermediate cerró el viernes en $92.41 el barril, 2.33% abajo en el día y cerca de 8% abajo frente a los $100.30 del viernes pasado. El Brent, la referencia internacional, cerró en $104.30 y terminó la semana más o menos donde empezó. The National atribuyó la caída a reportes de que negociadores de Estados Unidos e Irán exploraban un acuerdo por etapas para reabrir el estrecho de Ormuz. Antes, el jueves, los precios tocaron casi $108, después de que Arabia Saudita dijo haber interceptado misiles lanzados por la milicia hutí.

Que las dos referencias se separen merece una línea. El barril estadounidense cayó fuerte ante la posibilidad de un acuerdo; el global no, porque el suministro del que depende sigue siendo el que pasa frente a Yemen.

Inflación: la medida preferida de la Fed llega el miércoles

La lectura de agosto de los gastos de consumo personal, la medida que la Reserva Federal usa como meta, está programada para el miércoles 30 de septiembre, a las 7:30 a.m. hora del centro, junto con la tercera estimación del crecimiento del segundo trimestre. La lectura de julio tenía los precios 3.7% arriba en el año. El índice de precios al consumidor de septiembre sale el 14 de octubre.

La Fed: cinco semanas para la próxima reunión

El comité subió su rango objetivo a 3.75% a 4% el 16 de septiembre. Su próxima reunión es el 27 y 28 de octubre, con una más el 8 y 9 de diciembre. Las tasas hipotecarias no esperan a ninguna de las dos; ya se movieron este mes con el mercado de bonos.

Oro y plata: una semana a la baja, un viernes mejor

El oro cerró el viernes en $4,284.91 la onza, 0.46% arriba en el día y 2.2% abajo en la semana. La plata cerró en $64.29, 1.08% arriba el viernes y 3.1% abajo en la semana, según Rio Times. La razón que dan es la misma que sintió el mercado hipotecario: el oro no paga interés, así que los rendimientos reales más altos lo hacen menos atractivo. La semana pasada los metales subieron contra los rendimientos. Esta semana no.

Bitcóin: todavía cerca de una quinta parte abajo del año pasado

El bitcóin estaba en $84,413.49 a las 9 a.m. hora del este el viernes, 0.56% arriba frente a la mañana anterior y 22.58% abajo de los $109,040.63 de hace un año. El récord sigue siendo $126,198.07, del 6 de octubre de 2025.

En el calendario

• Miércoles 30 de septiembre: la inflación de agosto y el crecimiento del segundo trimestre.
• Octubre: la Oficina de Impuestos del Condado de Montgomery envía los recibos del impuesto predial. Las formas de pagarlos, y lo que cuesta cada fecha, están en el recurso de esta semana.
• 14 de octubre: los precios al consumidor de septiembre.
• 27 y 28 de octubre: la próxima reunión de la Reserva Federal.

Lo que significa para una familia de aquí

Calculado con las cifras publicadas esta semana. La aritmética es nuestra; cada tasa es la que aparece arriba. Solo capital e interés, sin impuestos ni seguro.

• Si va a pedir prestados $260,000 a 30 años, el pago con el 6.30% de hace un año era de unos $1,609 al mes. Con el 7.03% de esta semana es de unos $1,735. Son unos $126 más cada mes, cerca de $1,500 al año, por el mismo préstamo.
• Con un préstamo de $300,000 el mismo cambio es de unos $145 al mes, de unos $1,857 a unos $2,002.
• Con un préstamo a 15 años de $260,000, el 5.49% de hace un año daba unos $2,123 al mes y el 6.42% de esta semana unos $2,253, una diferencia de unos $130.
• Si su hipoteca es fija y ya está firmada, nada de esto cambia su pago. Cambia las cuentas de un refinanciamiento, y lo que puede pedir prestado quien le compre la casa.
• Si tiene saldo en tarjeta o una línea de crédito sobre la casa, esta semana no los movió. Esos siguen la tasa preferencial, que se movió con la Fed el 17 de septiembre y no se ha movido desde entonces.

Lo que pasa si nadie en la casa hace nada: una hipoteca fija firmada se queda donde está, la deuda variable espera la reunión de octubre de la Fed, y quien no ha fijado la tasa de la casa que está comprando recibe la cotización que el mercado de bonos diga esa mañana.

Fuentes de esta semana: la encuesta de tasas hipotecarias de Freddie Mac del 24 de septiembre de 2026, incluida la cita de Sam Khater; el reporte de USAGOLD del 25 de septiembre para el rendimiento a diez años cerca de 5.10% y su nivel más alto desde 2007; la tabla de índices de la Associated Press publicada por KRMG para los cierres del viernes y los cambios de la semana; The National para los cierres del petróleo y sus razones, con los $100.30 del viernes pasado de nuestro resumen del 19 de septiembre; el calendario de publicaciones de la Oficina de Análisis Económico y su estimación de julio; el calendario de reuniones de la Reserva Federal; Rio Times para el oro y la plata; Fortune para el bitcóin. Los precios de la gasolina se dejan fuera esta semana porque el periódico no pudo confirmar los promedios actuales de Texas con una fuente primaria antes de publicar. La cita de Sam Khater se tradujo del inglés.