El recibo del impuesto predial llega en octubre. Cuatro formas de pagarlo, y lo que cuesta pasarse del 31 de enero

El condado de Montgomery fijó su tasa de impuestos el 8 de septiembre. Cada una de las demás entidades que cobran en el recibo tiene que adoptar su propia tasa antes de que salgan los recibos. Lo siguiente que llega es el recibo. La Oficina de Impuestos del Condado de Montgomery lo dice claro: los recibos salen cada octubre, el pago único vence el 31 de enero, y el recargo y los intereses empiezan el 1 de febrero.

Eso deja cuatro meses y varias formas de pagar. Aquí están, con quién puede usar cada una.

Las formas de pagar, lado a lado

El plan trimestral es la versión del condado de una ley estatal, la sección 31.031 del Código de Impuestos, que permite a esos dueños pagar los impuestos de su vivienda en cuatro partes iguales. El estado exige el primer pago y un aviso por escrito antes de la fecha de morosidad. La regla propia del condado es la de arriba: una cuarta parte del recibo a más tardar el 31 de enero.

Si hay hipoteca

La mayoría de los dueños con hipoteca pagan el impuesto predial a través de una cuenta de escrow: una parte de cada pago mensual va a esa cuenta, y el prestamista le paga al condado. La oficina de impuestos aclara que el plan de prepago es para dueños sin esa cuenta. Aun así, una copia del recibo puede llegar a la casa. Si le toca pagarlo a usted o al prestamista aparece en el estado de cuenta de la hipoteca, en la parte de escrow.

Lo que cuesta pasarse del 31 de enero

La tabla la fija la ley estatal, la sección 33.01 del Código de Impuestos. El 1 de febrero un recibo sin pagar suma un recargo de 6% y 1% de interés. El recargo sube un punto por mes y el interés otro punto por mes. El 1 de julio el recargo salta a 12%, con 6% de interés al lado. Según la sección 33.07, una entidad que pasa las cuentas morosas a su abogado de cobranza puede sumar una comisión de hasta 20% de todo lo que se deba en ese momento.

• Febrero: 7% más
• Marzo: 9%
• Abril: 11%
• Mayo: 13%
• Junio: 15%
• Julio: 18%, más una comisión de cobranza de hasta 20% donde aplique

Con un recibo de $6,000, una cifra redonda para las cuentas: pagado en febrero, cuesta $420 más. Pagado en julio, $1,080 más. Si la cuenta pasó al abogado de cobranza en julio, lo extra es de unos $2,496, un 41% encima del recibo original. Después de eso el interés sigue sumando un punto por mes.

Dónde y cómo

• En línea: en la página de pagos de la oficina de impuestos en mctotx.org. Según sus comisiones publicadas, un eCheck no cuesta nada, una tarjeta de débito 1.00% y una tarjeta de crédito 2.05%, cada una con un mínimo de $1. Con un recibo de $6,000 son $0, $60 o $123.
• Por correo: 400 N. San Jacinto St., Conroe, Texas 77301.
• En Magnolia: la oficina de impuestos tiene una sucursal en Magnolia en 19100 Unity Park Dr. Su horario y los servicios que atiende no aparecen en esa página; la línea principal es el (936) 539-7897.
• Por correo electrónico para preguntas: tax@mctx.org.

Qué revisar cuando llegue el recibo

• Las exenciones que aparecen. Homestead, 65 años o más, discapacidad, veterano con discapacidad. Las exenciones las otorga el Distrito Central de Avalúos de Montgomery, no la oficina de impuestos, así que si falta una la pregunta es para el distrito de avalúos.
• Si aparece un prestamista. Una cuenta con escrow lo debe mostrar.
• Cada entidad que cobra en el recibo. Una casa dentro de un distrito de servicios públicos (MUD) muestra la tasa del distrito junto a la del condado y la del distrito escolar.
• La dirección de envío. Un recibo que llega a la dirección vieja vence igual el 31 de enero.

Si nadie hace nada

Con cuenta de escrow, el prestamista paga y la copia del recibo es para el archivo. Sin ella, no pasa nada hasta el 1 de febrero, y entonces se suma el 7%. Quien califica para el plan trimestral pero no manda la primera cuarta parte a más tardar el 31 de enero no queda inscrito ese año.

Fuentes: la página de recibos y pagos de la Oficina de Impuestos del Condado de Montgomery, para el envío en octubre, la fecha del 31 de enero, el inicio del recargo y los intereses el 1 de febrero, las reglas del plan trimestral y del plan de prepago, la regla de pagos parciales, las comisiones por tarjeta y eCheck, la dirección postal, el teléfono y el correo; su página de sucursales para la dirección en Magnolia; la página de opciones de pago del Contralor de Texas para la sección 31.031; el capítulo 33 del Código de Impuestos, secciones 33.01 y 33.07, para el recargo, los intereses y la comisión de cobranza. El recibo de $6,000 y la aritmética son del periódico, como ejemplo.