El 78% del Condado de Montgomery no tiene gobierno municipal. El jueves, los comisionados pidieron a Austin poder para poner reglas ahí.
Por The Magnolia Standard · 9 de octubre de 2026
La votación no cambia ni una regla hoy. Le pide a la Legislatura que deje al condado escribir algunas.
Si usted vive por la FM 1774, más allá de Dobbin, o en uno de los fraccionamientos con dirección postal de Magnolia y sin ciudad alrededor, el gobierno local que construye sus calles y pone las reglas para los fraccionamientos nuevos es el Condado de Montgomery. El jueves 8 de octubre, la corte de comisionados votó por unanimidad para pedir a los legisladores estatales algo que hoy no tiene: autoridad limitada para aprobar ordenanzas sobre uso de suelo y desarrollo en esas zonas.
Alrededor del 78% del condado es zona no incorporada, según la agenda de la sesión.
Lo que el condado puede y no puede hacer hoy
Las ciudades de Texas pueden zonificar. Los condados no. Un condado puede fijar normas sobre cómo se traza y se construye un fraccionamiento, incluidas calles, drenaje y algunas reglas de seguridad, bajo el capítulo 232 del Código de Gobierno Local. No puede decidir dónde se permite un fraccionamiento, una bodega o un complejo de apartamentos. Las demás ordenanzas del condado existen solo donde la Legislatura le dio un poder específico, tema por tema.
La resolución pide más que eso. En sus propias palabras: "El ritmo y la escala actuales del crecimiento están rebasando la capacidad del condado para proveer y ampliar la infraestructura y los servicios públicos". Va dirigida a todos los representantes y senadores estatales que representan parte del condado, y les pide redactar legislación que le dé al condado herramientas para manejar el crecimiento en zonas no incorporadas, en acuerdo con el condado y otras partes interesadas.
No detalla los poderes. Todavía no hay proyecto de ley.
Lo que dijeron los comisionados
El comisionado del Precinto 4, Matt Gray, dijo que la idea no es alejar a los desarrolladores. "Este es un condado amigable con los negocios. No estamos cambiando nuestra postura en eso", dijo, según Community Impact. "Nuestra postura no es solo cuidar a nuestros residentes y cuidar al condado, sino proteger sus inversiones en propiedades, sus derechos de propiedad y la vida que construyeron aquí".
El juez del condado, Mark Keough: "Nuestros propietarios de terrenos y quienes compran terrenos como desarrolladores son todos parte interesada en lo que hacemos aquí en el Condado de Montgomery. Tiene que funcionar para todos".
Por qué importarán los detalles
La última vez que el condado intentó endurecer una regla de desarrollo, escuchó críticas desde los dos lados. En abril, el personal propuso subir el ancho mínimo de un lote suburbano de 40 a 50 pies. Constructores, agentes de bienes raíces y una maestra jubilada que compró su casa en un lote de 40 pies le dijeron a la corte que eso subiría los precios para quienes compran su primera casa. Una corredora de la zona de Magnolia dijo que algunos compradores jóvenes que conoce ya se estaban yendo al Condado de Waller. La corte mantuvo el mínimo de 40 pies.
Cualquier poder nuevo del condado chocaría con las mismas cuentas. Los residentes de zonas que crecen rápido quieren que las calles y el drenaje vayan al paso. Los compradores quieren casas que puedan pagar. Los dueños de terrenos quieren conservar el derecho a vender y construir. Los tres estuvieron en la sala en abril.
Lo que sigue
- La 90.ª Legislatura de Texas se instala el 12 de enero de 2027. Cualquier proyecto de ley se presentaría y debatiría ahí.
- Nada cambia para los propietarios hasta que se apruebe una ley y el condado adopte reglas bajo ella.
- Las agendas y videos de la corte de comisionados están en el sitio del condado, mctx.org.
Cuando haya texto de un proyecto de ley, explicaremos qué permitiría y el argumento más fuerte de cada lado.
Nota del editor: publicamos esto como reportaje directo porque trata de una votación que ya ocurrió, por unanimidad, y de lo que permite la ley estatal actual. Si el condado debe tener estos poderes es una decisión de la comunidad en la que personas razonables no están de acuerdo. Cuando exista un proyecto de ley, cubriremos esa pregunta en nuestro formato de dos columnas.
Fuentes: el reportaje de Community Impact del 8 de octubre de 2026 sobre la votación, para el resultado, el texto de la resolución, sus destinatarios y las citas del comisionado Gray y el juez Keough (traducidas por nosotros); su adelanto del 5 de octubre, para el 78% tomado de la agenda y la petición de trabajar con las partes interesadas; y su reportaje del 9 de abril de 2026 sobre la votación del ancho de lotes. La autoridad del condado sobre fraccionamientos está en el capítulo 232 del Código de Gobierno Local de Texas. Correcciones a editor@themagnoliastandard.news.