Academy llega a la esquina de FM 1488 y Spur 149

Durante mucho tiempo, el viaje para comprar tacos de fútbol, un rifle para venado o una alberca para los niños significaba manejar rumbo a The Woodlands. Eso está cambiando. Academy Sports + Outdoors está planeado para el centro comercial Magnolia Village, en la esquina sureste de FM 1488 y Spur 149, en 4353 Magnolia Village Drive. Los planos lo ponen en poco más de 55,000 pies cuadrados, una tienda de un solo piso, con obra prevista para iniciar en la primavera de 2026 y meta de terminar cerca del fin de año.

Esa esquina se está llenando rápido. En septiembre pasado, el Concejo Municipal aprobó un acuerdo de desarrollo económico bajo el Capítulo 380 para un proyecto de uso mixto distinto, de 28 acres, también en FM 1488 y Spur 149. El acuerdo contempla comercio, viviendas y espacio comercial, con una de las condiciones siendo una tienda de mejoras para el hogar de al menos 100,000 pies cuadrados. Magnolia ya tiene un Home Depot más adelante en el corredor, cerca de la I-45, así que este pondría una segunda gran tienda de mejoras para el hogar en el lado oeste del pueblo.

Un acuerdo bajo el Capítulo 380 es una herramienta que las ciudades de Texas usan para atraer un desarrollo que quieren. La ciudad acepta devolver una parte del nuevo impuesto sobre ventas o sobre la propiedad que el proyecto genere, por lo general durante cierto número de años, a cambio de que el desarrollador lo construya aquí y no en el pueblo de al lado. Es una apuesta: ceder una rebanada de los ingresos al principio para conseguir un proyecto que produzca mucho más impuesto con el tiempo. Si cada acuerdo en particular cierra las cuentas es algo justo de vigilar, y le seguiremos la pista a los términos conforme avance el proyecto.

La ventaja clara para los residentes es doble. Está la comodidad de no manejar 20 minutos para compras ordinarias. Y está el dinero que se queda aquí. El impuesto sobre ventas que se cobra en una tienda de Magnolia ayuda a financiar servicios locales, incluido el distrito de bomberos que se sostiene con una parte de ese impuesto. Una esquina comercial concurrida no solo le ahorra el viaje; también ayuda, calladamente, a pagar los camiones que llegan cuando usted marca el 911.

Ambos proyectos siguen en construcción o en trámite, y las fechas de apertura pueden moverse. Actualizaremos los plazos conforme suban los edificios. Si usted tiene un negocio cerca de esa esquina y quiere contarles a los lectores qué le está haciendo la obra a su cuadra, para bien o para mal, queremos saberlo.