Las casas en el 77355 se venden más rápido, aunque bajen las ventas del área

Julio fue un mes más lento para la venta de casas en el área de Tomball y Magnolia. Las ventas cayeron respecto al año anterior en cuatro de los cinco códigos postales que se siguen. Esa es la frase que la mayoría va a leer, y es cierta.

Tampoco es el panorama completo para Magnolia. En el 77355, el tiempo promedio que una casa pasó en el mercado bajó 16.42 por ciento frente al año pasado, de 67 días a 56. Once días no son un redondeo cuando uno está pagando la hipoteca de una casa de la que ya se mudó.

En los cinco códigos postales, el precio medio subió en tres y el tiempo en el mercado bajó en tres. El mayor salto de precio fue en el 77375, del lado de Tomball, donde la mediana pasó de $342,450 a $403,500, un alza de 17.83 por ciento. En el rango de $250,000 a $499,999, la franja en la que de verdad compra la gente de por aquí, se vendieron 236 casas en julio.

Menos ventas y ventas más rápidas al mismo tiempo suele significar que hay menos casas en lista, no menos gente buscando. Una lista más corta mueve las que están bien valuadas y deja las que no. Quien esté vendiendo debería leer esos 56 días como una descripción de casas bien valuadas, no como una promesa sobre la suya.

Una advertencia sobre todo esto. Son cifras de un solo mes según la lectura de una firma local, y un julio no hace una tendencia. Si está decidiendo si poner su casa en venta este otoño, lo útil es preguntarle a un agente qué se ha cerrado en su propia calle este verano, no qué hizo el promedio del área.

Las cifras provienen de los datos de mercado de julio de The Renee Leslie Group para los códigos postales de Tomball y Magnolia.